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Il existe 2 manières principales d'investir avec Les 3 Colonnes
En parts sociales
Devenez détenteurs de parts sociales de la Coopérative Les 3 Colonnes et recevez un avantage fiscal annuel.
En titres participatifs
Soutenez un modèle d’investissement responsable avec les titres participatifs des 3 Colonnes et profitez d’une rémunération fixe et variable.
Votre placement est transparent, les risques aussi.
Tous les placements comportent des risques. Il est essentiel de les connaître pour faire un choix éclairé. Pourtant, ils sont parfois jugés peu attrayants et donc passés sous silence. Chez nous, la transparence reste une priorité.
Risque de liquidité
Les produits d’épargne proposés par Les 3 Colonnes sont des placements à long terme (minimum de 7 ans), investis dans des logements occupés. Ils sont considérés comme peu liquides.
Risque de perte en capital
Il est notamment recommandé aux investisseurs potentiels de se reporter à la rubrique « Facteurs de Risque » de la Note d’opération et du Document d’enregistrement.
La Part Sociale : optimisez votre fiscalité en toute sérénité
- Réduction d’impôt immédiate de 25% du montant souscrit.
- Aucuns frais d’entrée, de gestion ou de sortie.
- Remboursement au nominal.
- Pouvoir décisionnel aux assemblées générales.
- Stratégie de défiscalisation efficace si souscription annuelle.
La Part Sociale, qu'est-ce que c'est ?
Une part sociale est une unité de capital détenue par un sociétaire au sein d’une société, comme une coopérative. En détenant des parts sociales, un investisseur devient copropriétaire de l’entreprise et bénéficie de certains droits, notamment de participer aux décisions de l’assemblée générale et un accès en priorité aux éventuels bénéfices de la coopérative.
En France, l’investissement en parts sociales ouvre droit à des avantages fiscaux, particulièrement une réduction d’impôts dans le cas d’une Coopérative.
Quels sont les droits des sociétaires au sein d'une coopérative ?
Les coopératives sont possédées et dirigées par leurs membres. Ainsi, en achetant des parts sociales, vous devenez à la fois copropriétaire et participant aux décisions. En tant que sociétaire, vous avez le droit de voter lors des assemblées générales pour définir les orientations stratégiques de la coopérative. Contrairement aux actions traditionnelles, le nombre de parts détenues n’influe pas sur le pouvoir de vote : le principe “un sociétaire, une voix” s’applique. Chaque membre dispose donc du même d
Quels sont les différents aspects de l'investissement en parts sociales ?
Ce type d’investissement est militant et s’inscrit dans une perspective à long terme, où la rentabilité n’est pas l’objectif principal. Les parts sociales ne sont pas librement transférables, leur cession nécessitant une procédure d’agrément auprès des sociétaires et la perte de l’avantage fiscal (si la cession intervient avant la période de détention obligatoire). Il s’agit donc d’un placement de longue durée, pour lequel les fonds doivent pouvoir être immobilisés.
En cas de retrait (au bout de 7 ans de détention), les parts sont remboursés à leur prix d’achat initial, sans plus-value à attendre, sauf en cas de distribution de dividendes prévue dans les statuts de la coopérative.
Enfin, investir dans des parts sociales ouvre droit à l’avantage fiscal de 25% du montant souscrit.
Investir dans une Coopérative solidaire sous mandat SIEG et ESUS
Afin de construire le capital social et de renforcer les fonds propre, la foncière solidaire dispose d’un mandat SIEG avec la direction générale de la cohésion sociale. Vous bénéficiez alors d’une réduction fiscale de 25 % sur le montant souscrit. Les 3 Colonnes est une foncière solidaire dédiée au maintien à domicile des personnes âgées économiquement fragiles. Elle acquiert, rénove, loue et revends des logements et commerces sur le territoire, avec pour mission de renforcer la vitalité locale tout en offrant, à terme, des logements adaptés et accessibles pour les primo-accédants ou les communautés territoriales. Par exemple, en plaçant 20 000 euros en parts sociales vous obtenez une réduction d’impôt de 5 000 euros. La souscription de parts sociales étant sans frais initial, de gestion et de sortie, vous obtenez un rendement fiscal de 4% par an pdt le temps de détention de 7 ans. Ce taux de réduction est valable jusqu’au 31 décembre 2025.
Le titre participatif : un placement à impact offrant une rémunération attractive.
- Aucuns frais d’entrée, de gestion et de sortie.
- Fixe annuel de 4% et variable jusqu’à 1,5%.
- Versement annuel des intérêts au 31 mars.
Le Titre Participatif, qu'est-ce que c'est ?
Un titre participatif est un instrument financier émis par certaines entreprises, notamment des coopératives ou des sociétés d’économie mixte, pour renforcer leurs fonds propres sans céder de pouvoir décisionnel. En achetant des titres participatifs, les investisseurs apportent des fonds à long terme à l’entreprise et peuvent percevoir des rémunérations variables basées sur les performances financières de la société, ainsi qu’une rémunération fixe déterminée lors de l’émission.
Ces titres sont non dilutifs, ce qui signifie qu’ils n’octroient pas de droits de vote ou de décision aux investisseurs, mais permettent de soutenir financièrement l’entreprise en échange d’un potentiel rendement. Ils sont donc particulièrement prisés pour leur flexibilité et leur capacité à consolider la structure financière d’une organisation sans modifier sa gouvernance.
Quelle différence entre les parts sociales et les titres participatifs ?
Les coopératives financent leurs activités en collectant des fonds auprès de leurs membres, notamment par l’émission de parts sociales et/ou de titres participatifs.
Les titres participatifs, comparables aux obligations mais spécifiquement conçus pour les coopératives, offrent un taux d’intérêt fixe combiné à un taux variable lié aux performances de l’entreprise. En général, ces critères reposent sur des indicateurs économiques, chez Les 3 Colonnes, nous intégrons également des critères d’impact social ou environnemental quand c’est possible.
Ces titres ne peuvent être remboursés qu’après une durée de 7 ans, et ce, uniquement à l’initiative de l’entreprise, qui peut choisir de prolonger l’échéance tout en continuant à verser les intérêts. C’est cette flexibilité qui fait des titres participatifs des quasi-fonds propres, à l’inverse des obligations classiques qui ont une échéance de remboursement fixe. Après cette période, le taux d’intérêt peut être majoré pour inciter au remboursement.
Contrairement aux parts sociales, les titres participatifs ne confèrent ni droit de vote en assemblée générale, ni participation au capital.
Quels sont les différents aspects de l'investissement en titres participatifs ?
En général, les parts sociales constituent la base du financement d’une coopérative. Chez Les 3 Colonnes, les titres participatifs viennent compléter ce financement et sont parfois réservés aux sociétaires. Ils représentent un placement financier alternatif, rémunéré et engagé.
En fonction des offres en cours, le taux d’intérêt et la durée peuvent varier. Chez Les 3 Colonnes, le taux d’intérêt se situe généralement entre 3 % et 6 %. Les titres participatifs ne peuvent être remboursés qu’après une période de détention minimum de sept ans, et seulement à l’initiative de la coopérative émettrice. Il s’agit donc d’un placement de long terme, conçu pour les investisseurs n’ayant pas besoin de liquidité à court terme.
On ne réécrit pas l'histoire, elle se répète.
En 1903, Elizabeth Magie invente le Jeu du propriétaire foncier, un jeu de société ayant pour but de montrer la « nature antisociale du monopole sur le sol ».
Elle présentait une règle alternative possible : la Coopération.
Les biens sont mis en commun pour ensemble atteindre la prospérité
Qu'attendez-vous pour donner du sens à votre épargne ?
La souscription à la SCIC Les 3 Colonnes est accessible pour des personnes physiques et morales.
