La Part Sociale,
un support d’épargne défiscalisant et solidaire
Investissez dans la Caisse de cohésion sociale de demain, tout en bénéficiant, dès aujourd'hui, d'une réduction d'impôt sur le revenu de 25%*.
Le prospectus relatif à la présente offre au public des parts sociales (ci-après le « Prospectus ») de la société SCIC LES 3 COLONNES du maintien au domicile (ci-après la “Coopérative”) a été approuvé par l’Autorité des marchés financiers (“AMF”) le 20 juillet sous le numéro 26 – 285 et incorpore par référence le document d’enregistrement approuvé par l’AMF le 28 juillet 2025 sous le numéro 25 – 311 tel que modifié par le premier supplément approuvé par l’AMF le 2 mars 2026 sous le numéro R. 26 – 002, par le second supplément approuvé par l’AMF le 20 mai 2026 sous le numéro R. 26-003 et par le troisième supplément approuvé par l’AMF le 17 juillet sous le numéro R.25 – 004 (le “Document d’Enregistrement”). Des exemplaires du Prospectus sont disponibles sans frais et sur simple demande auprès de la Coopérative, ainsi que sur les sites Internet www.3colonnes.com et www.amf-france.org.
La souscription des Parts Sociales comporte un risque de perte totale ou partielle du capital investi.
L’approbation du Prospectus par l’AMF ne doit pas être considérée comme un avis favorable sur les parts sociales offertes. Les investisseurs potentiels sont invités à lire le Prospectus avant de prendre une décision d’investissement afin de pleinement comprendre les risques et avantages potentiels associés à la décision d’investir dans les parts sociales de la Coopérative. Il est notamment recommandé aux investisseurs potentiels de se reporter à la rubrique « Facteurs de Risque » du Prospectus et du document d’enregistrement incorporé par référence au Prospectus, ainsi qu’à la rubrique « Résumé » (5 pages) du Prospectus.
C'est le taux de la réduction d'impôt que vous pourriez obtenir*
• Réduction d’impôt de 25 % du montant souscrit* pour les personnes physiques, résidentes fiscales françaises
• Aucun frais d’entrée, de gestion ou de sortie.
• Remboursement au nominal (non garanti**).
• Stratégie de défiscalisation efficace en cas de souscription annuelle.
Les parts sociales, pour une stratégie de défiscalisation annuelle efficace
Les enveloppes de souscription aux parts sociales sont annuelles, ce qui vous permet de déployer votre stratégie de défiscalisation dans le temps. En investissant chaque année, vous pourriez optimiser vos réductions d’impôts* tout en soutenant durablement l’économie coopérative.
La Part Sociale, qu'est-ce que c'est ?
Une Part Sociale représente une fraction du capital social de la Coopérative. En souscrivant des Parts Sociales, vous devenez sociétaire et participez à la vie de la Coopérative, notamment par l’exercice d’un droit de vote dans les conditions prévues par ses statuts.
Les Parts Sociales ne sont pas des actions ordinaires : elles ne donnent droit à aucun dividende ni intérêt ne confèrent aucun droit sur les réserves ou l’actif net de la Coopérative. Leur valeur de remboursement ne peut excéder leur valeur nominale**.
À qui s’adressent-elles ?
Ces parts sociales sont ouvertes à toute personne physique ou morale résidant en France.
Pourquoi investir ?
Au-delà de votre rôle d’acteur engagé dans la vie de la Coopérative, l’investissement en parts sociales peut s’accompagner d’avantages fiscaux attractifs, notamment sous la forme de réductions d’impôt pour les personnes physiques, résidentes fiscales françaises.
👉 En investissant dans des parts sociales, vous choisissez d’investir autrement.
Quels sont les droits des sociétaires au sein d'une coopérative ?
En souscrivant des Parts Sociales, vous devenez sociétaire de la Coopérative et participez à ses décisions collectives lors des assemblées générales.
Les souscripteurs de Parts Sociales émises dans le cadre de l’Offre ont vocation à être rattachés au collège des “Financeurs solidaires”, lequel dispose de 20 % des droits de vote en assemblée générale, sauf s’ils relèvent d’un autre collège conformément aux statuts de la Coopérative.
Au sein du collège des Financeurs solidaires, chaque sociétaire dispose d’une voix, quel que soit le montant souscrit ou le nombre de Parts Sociales détenues.
Le droit de vote d’un sociétaire n’est donc pas proportionnel au capital détenu : il s’exerce selon le principe “une personne, une voix” au sein de son collège, puis est pris en compte dans le vote global de l’assemblée selon le poids statutaire de ce collège.
Quels sont les différents aspects de l'investissement en parts sociales ?
Investir dans des parts sociales, c’est faire le choix d’un placement utile et responsable.
Sous réserve du respect des conditions applicables, cette souscription peut ouvrir droit, pour les personnes physiques fiscalement domiciliées en France, à une réduction d’impôt sur le revenu égale à 25 % des versements éligibles.
Cet avantage fiscal est soumis à des conditions tenant au contribuable (notamment plafonds annuels de versement, plafonnement annuel global des avantages fiscaux, impôt sur le revenu supérieur ou égal à la réduction d’impôt ; durée de conservation minimum des Parts Sociales, non remboursement des apports et non cumul avec d’autres avantages fiscaux), à la société bénéficiaire des souscriptions et aux modalités de réalisation de la souscription.
Mais au-delà de la fiscalité, il s’agit d’un investissement militant, orienté vers le long terme. La rentabilité financière n’est pas l’objectif principal. Les Parts Sociales ne donnent droit à aucun intérêt ni dividende, et leur valeur de remboursement ne peut jamais excéder leur valeur nominale**, quel que soit le montant des réserves ou des plus-values latentes de la Coopérative. Elles ne sont pas librement cessibles : leur cession est soumise à l’agrément préalable du conseil d’administration et, en l’absence de marché secondaire organisé, leur revente ne peut intervenir que de gré à gré, sous réserve de trouver un acquéreur agréé par la Coopérative.
Enfin, pour les personnes physiques ayant bénéficié de la réduction d’impôt, les Parts Sociales doivent être conservées jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de leur souscription, soit jusqu’au 31 décembre 2031 pour une souscription réalisée en 2026 ; une cession ou un remboursement avant cette date peut entraîner la remise en cause de l’avantage fiscal, sauf exceptions légales.
C’est donc un placement de conviction, conçu pour durer, qui s’inscrit dans un cadre fiscal conçu pour encourager le financement de projets solidaires.
Pour bénéficier au mieux du dispositif fiscal, le souscripteur doit notamment :
- Être une personne physique fiscalement domiciliée en France ;
- Souscrire en numéraire des Parts Sociales éligibles à la réduction d’impôt ;
- Disposer d’un impôt sur le revenu suffisant pour imputer la réduction d’impôt ;
- Ne pas avoir déjà utilisé tout ou partie du plafond global des avantages fiscaux, fixé à 10 000 € par foyer fiscal et par an ;
- Respecter les plafonds annuels de versements éligibles, soit 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple marié ou pacsé soumis à imposition commune ;
- Conserver les Parts Sociales jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription, soit jusqu’au 31 décembre 2031 pour une souscription réalisée en 2026.
À titre indicatif, une souscription de 40 000 € pourrait permettre d’atteindre une réduction d’impôt théorique de 10 000 €, au taux de 25 %, sous réserve de l’impôt effectivement dû, de l’absence d’autres avantages fiscaux consommant le plafond global, de l’éligibilité de la Coopérative et de l’Offre au dispositif fiscal, et du respect de l’ensemble des conditions applicables.
Votre placement est transparent, les risques aussi.
Tous les placements comportent des risques. Il est essentiel de les connaître pour faire un choix éclairé. Pourtant, ils sont parfois jugés peu attrayants et donc passés sous silence. Chez nous, la transparence reste une priorité.
Les produits d’épargne proposés par Les 3 Colonnes sont des placements à moyen/long terme (minimum de 5 ans), investis dans des logements occupés. Ils sont considérés comme peu liquides.
Horizon de placement
Les produits d’épargne proposés par Les 3 Colonnes sont des placements à moyen/long terme (minimum de 5 ans), investis dans des logements occupés. Ils sont considérés comme peu liquides.
Risque de perte en capital
Il est recommandé aux investisseurs potentiels de se reporter à la rubrique « Facteurs de Risque » de la Note d’opération et du Document d’enregistrement.
En 3 étapes, ouvrez votre compte
Faites votre demande d'ouverture
En moins d’une minute, répondez aux quelques questions de notre formulaire. Vous êtes recontacté pour valider votre projet.
Rassemblez vos pièces justificatives
- ᐧ Une pièce d’identité en cours de validité
- ᐧ Un RIB (Relevé d’Identité Bancaire)
- ᐧ Un justificatif de domicile de moins de trois mois
- ᐧ Un justificatif d’activité (avis d’imposition, etc.)
Vous souscrivez en ligne en quelques minutes
Avec votre conseiller en gestion de patrimoine ou en toute autonomie, notre équipe se tient à votre disposition pour vous assister dans votre démarche. Vous recevez votre attestation de souscription pour les besoins de la réduction d’impôt de 25 % applicable le cas échéant pour votre prochaine déclaration.
Investir dans une Coopérative solidaire sous mandat SIEG et ESUS
Les 3 Colonnes du maintien au domicile est une société coopérative d’intérêt collectif dédiée au financement du maintien à domicile de personnes âgées en situation de fragilité. Elle intervient principalement par l’acquisition de logements en Viager Solidaire, afin de permettre aux bénéficiaires de continuer à vivre chez eux dans de meilleures conditions financières.
La Coopérative bénéficie d’un agrément « entreprise solidaire d’utilité sociale » (ESUS) et d’un mandat de service d’intérêt économique général (SIEG) conclu avec la Direction générale de la cohésion sociale. Dans ce cadre, la souscription en numéraire de Parts Sociales peut ouvrir droit, pour les personnes physiques fiscalement domiciliées en France, à une réduction d’impôt sur le revenu égale à 25 % des versements éligibles, sous réserve du respect de l’ensemble des conditions légales, réglementaires et fiscales applicables.
À titre indicatif, une souscription de 20 000 € pourrait permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt théorique de 5 000 €, sous réserve notamment de l’impôt effectivement dû, du plafonnement global des avantages fiscaux, de la conservation des Parts Sociales jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription, et du respect des autres conditions applicables.
Les Parts Sociales ne donnent droit à aucun intérêt ni dividende. Leur remboursement n’est pas garanti et ne peut jamais excéder leur valeur nominale. L’avantage fiscal ne constitue donc ni un rendement garanti, ni une garantie de remboursement du capital investi.
Les 3 Colonnes du maintien au domicile, c'est un modèle
vertueux
innovant
responsable
unique
qui ouvre votre épargne à un nouveau monde.
Nos autres supports d'épargne sociétale
Émission Obligataire
Profitez d’une rémunération annuelle en faisant fructifier votre placement.
Vos questions fréquentes
Qu'est-ce que Les 3 Colonnes ?
Les 3 Colonnes est une Société Coopérative d’Intérêt Collectif qui propose des solutions financières, sociales et immobilières aux personnes âgées souhaitant préserver leur autonomie grâce à leur logement.
Créée en 2013, la Coopérative connaît une forte croissance et compte aujourd’hui une trentaine de collaborateurs.
En 2018, la Banque des Territoires, groupe Caisse des Dépôts et Consignations, entre à son capital, confirmant ainsi la pertinence du modèle à impact sociétal des 3 Colonnes.
Qu'est-ce qu'une coopérative ?
Les 3 Colonnes du maintien au domicile est une Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC). Une SCIC est une forme de coopérative qui associe plusieurs catégories de parties prenantes autour d’un projet d’utilité sociale ou collective. En l’occurrence, au sein des 3 Colonnes, ces parties prenantes sont réparties en six collèges de vote, dont le poids respectif est fixé par les statuts : bénéficiaires solidaires, financeurs solidaires, salariés, partenaires et bénévoles, collectivités et institutionnels, ainsi que garants du projet.
Les souscripteurs de Parts Sociales ont vocation à relever du collège des Financeurs solidaires, qui dispose de 20 % des droits de vote en assemblée générale, sauf s’ils relèvent d’un autre collège conformément aux statuts.Au sein de chaque collège, chaque sociétaire dispose d’une voix, quel que soit le montant souscrit ou le nombre de Parts Sociales détenues. Le vote est ensuite pris en compte dans le vote global de l’assemblée selon le poids statutaire du collège concerné.
Principes applicables à la Coopérative :
- Gouvernance coopérative : les sociétaires participent aux décisions collectives selon les règles prévues par les statuts, notamment à travers les collèges de vote ;
- Finalité d’utilité sociale : la Coopérative a pour mission de contribuer au maintien à domicile de personnes âgées en situation de fragilité, notamment par des opérations de Viager Solidaire ;
- Absence de logique spéculative : les Parts Sociales ne donnent droit à aucun intérêt ni dividende, et leur valeur de remboursement ne peut excéder leur valeur nominale ;
- Réserves impartageables : les réserves de la Coopérative ne peuvent pas être distribuées aux sociétaires, incorporées au capital ou donner lieu à une augmentation de la valeur nominale des Parts Sociales ;
- Adhésion encadrée : toute souscription est soumise aux conditions prévues par l’Offre et les statuts, notamment l’admission du souscripteur ou l’autorisation de sa souscription par la Coopérative.
Différents types de coopératives :
- SCIC — Société Coopérative d’Intérêt Collectif : c’est le statut des 3 Colonnes du maintien au domicile. Une SCIC associe plusieurs parties prenantes autour d’un projet d’utilité sociale ou collective ;
- SCOP — Société Coopérative et Participative :elle est détenue et gouvernée majoritairement par ses salariés ;
- Autres coopératives :coopératives de consommateurs, d’agriculteurs, de commerçants, de crédit ou d’autres secteurs d’activité.
Pourquoi choisir Les 3 Colonnes ?
Choisir Les 3 Colonnes, c’est investir dans une coopérative à impact social qui apporte des solutions concrètes aux enjeux du vieillissement et du maintien à domicile des personnes âgées. Voici les principales raisons qui font de cette coopérative un choix pertinent et engagé :
1. Un modèle innovant et solidaire pour le bien vieillir
Les 3 Colonnes est une Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC) qui propose un modèle unique d’aide : Permettre aux propriétaires de transformer leur patrimoine en ressources financières, tout en restant chez eux, dans des conditions dignes et sécurisées.
2. Un impact social fort et mesurable
Investir dans Les 3 Colonnes, c’est soutenir un projet qui répond à un enjeu sociétal majeur : le financement du vieillissement et le maintien à domicile. La coopérative accompagne déjà des centaines de bénéficiaires et contribue à leur autonomie grâce à ses équipes de Coordinations internes.
3. Un investissement responsable
Contrairement aux modèles classiques de liquidation immobilière, où les intérêts financiers priment, Les 3 Colonnes place l’humain au cœur du projet. Les personnes âgées bénéficient d’un accompagnement sur mesure, tout en ayant la garantie de rester dans leur logement aussi longtemps qu’elles le souhaitent.
4. Un soutien de partenaires institutionnels solides
Le modèle des 3 Colonnes a été validé et renforcé en 2018 par l’entrée au capital de la Banque des Territoires (Caisse des Dépôts et Consignations), un acteur clé du financement des projets d’intérêt général. Cette reconnaissance garantit la pérennité et la crédibilité de la coopérative.
5. Une opportunité d’investissement stable et attractif
Investir dans Les 3 Colonnes permet de diversifier son épargne en participant à une économie sociale et solidaire (ESS). Selon les dispositifs fiscaux en vigueur, cet investissement peut offrir des avantages fiscaux intéressants.
*Sous réserve du respect des conditions rappelées à la section 6 du Prospectus.
**Le montant remboursé peut être réduit en cas de pertes ne pouvant pas être imputées sur les réserves statutaires, et aucune assurance ne peut être donnée quant à la disponibilité des ressources nécessaires au remboursement. En outre, le remboursement des Parts Sociales intervient dans le respect des conditions et délais statutaires de remboursement.
Vous avez des questions ? Nos conseillers vous accompagne dans votre projet
Contactez un conseiller Les 3 Colonnes ou votre Conseiller en Gestion de Patrimoine pour toute question.